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如今房价还是比较高的,很多人都想等到房价跌落一些的时候买房。据悉北京上海房价全线回落,那 2017年下半年什么时候买房最便宜?什么时候买房最划算?下面我们来看看。

北京上海房价全线回落

在房地产调控政策作用下,上个月包括北京、上海两大一线城市的房价全线回落,在15个一线和热点二线城市中,有9个城市的房价比5月份下降或持平,即便上涨的城市涨幅也都在0.5%以内。昨天,国家统计局发布了最新一期70个大中城市住宅销售价格统计数据,整体来看止涨已经成为房价主旋律,而对于前期热点的一二线城市而言则是稳中有降。

热点城市新房价格多半下降

数据显示,15个一线和热点二线城市房地产市场上个月继续保持稳定态势。从环比看,其中有9个城市新建商品住宅价格比5月份下降或持平;6个城市上涨,但涨幅均在0.5%以内。其中,北京上海的新房价格比5月份全面回落,北京房价下降0.4%,上海房价下降0.2%,深圳房价也停止上涨与5月份持平。四个一线城市中唯有广州房价较5月份继续上涨,涨幅为0.5%。

与去年6月份房价对比,这15个城市新建商品住宅的价格涨幅也均有所回落,回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。目前,北京新房价格仅比一年前上涨了11.5%,而上个月涨幅还有14.6%。15个热点城市中,深圳和成都的房价同比涨幅最小,分别仅有2.7%和2.1%。

北京上海深圳二手房价格都下滑

在一线城市,观察房价走势时往往二手房价格更具参考性。从上个月的数据来看,北京、上海、深圳三个一线城市上月的二手房价格均比5月份有所下滑。其中北京二手房价格下滑最大,跌幅为1.1%,其次是深圳,下跌了0.3%,上海下跌0.1%。广州二手房价格则比5月份继续上涨了0.8%。初步测算,6月份一线城市二手住宅价格环比平均下降0.2%。

上半年全国住宅投资同比增10.2%

国家统计局昨天发布的数据还显示,今年以来我国房地产市场因城施策调控效果显现,重点城市适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,加快在建商品住房项目建设进度,不断加大住房市场供应力度。上半年,全国房地产开发投资中住宅投资同比增长10.2%,增速比前5个月提高0.2个百分点,其中重点城市住宅投资增长9.5%,增速提高0.3个百分点。住宅投资增速的提高有助于增加住房供给,缓解供需矛盾,有效促进房地产市场的健康发展。

2017年下半年什么时候买房最便宜

不得不说现在房地产市场渐趋冷静,从年初到5月份二手房成交量逐渐下滑,整体走势呈下坡路线,投资型购房者身影越来越少,因为他们能伸展手脚的空间越来越少,限制越来越大,所以很多人都想用最快时间退市,转战其他市场,怕晚一步把自己套住。

与去年的火热相比今年天气依然很热,但购房者的内心却被熄灭了火,从一开始的蜂拥而上到现在逐渐冷静持观望状态,而接下来两个月楼市将迎来传统淡季。

从目前来看,买房要跨过的坎越来越多,申请贷款难,优惠力度缩减,甚至可以说没有,购房成本增加对老百姓来说是最致命的伤害。在投资购房者退出市场的情况下,即将到来的下半年,普通购房者还能不能买房吗?买房值得吗?

下半年还是有买房时机的,现在每个月房屋成交量都在下滑,着急的不是买者而是卖方,尤其是那些手里囤积多套房子的人,双方市场互换,主导权在购房者手中,而卖方想要尽快收回资金就需要放弃追求利润,以确保资金完整,经营其他内容,做出这样决定很难,但时间会鞭策他们,各类限购、限售等内容会帮着他们放弃对利益的追求。

想想现在已经有一些城市出现十年限卖的情况,所以随着时间推移,出现的情况是卖方着急卖,回拢资金,买方挑着买,追求最大优惠。

同时大家还可以想一下,在房子被挂出3、4个月后仍然无人过问,而卖房者还着急用钱,例如还其他房子的月供,那么他们只会选择一条路,就是给购房者最大力度的优惠,吸引买方注意,促成交易!

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近百台电脑占据了阁楼的二层,门口杂乱的放着几把座椅,一个小伙子在吧台边收钱边接待上网者,晚间8点正值上网高峰时段,部分电脑屏幕中闪烁着《穿越火线》和《征途2微博)》的游戏画面。这是北京一个普通网吧的场景。

在中国,30多万个类似网吧创造了总值超过400亿元的网络游戏行业,并催生完美时空、巨人等上市公司。现在,它们可能又将推动一家名叫欢聚时代的公司上市。这家以联运游戏、YY语音及在线广告为主营业务的公司已递交招股说明正在冲击IPO,财务数据显示,其2011年营收达3.2亿元,盈利5184万元。其中增值服务为主的YY音乐业务占到其收入的30%。

YY音乐业务主要建立在欢聚时代的核心产品YY客户端上。在中国的二三线、甚至三四线城市的年轻用户中,这个被描述为“富媒体社交平台”的客户端正日益流行。与QQ等即时通信工具的区别是,能够帮助用户创建实现语音或视频交流的群组,YY称这种群组为频道。

YY平台上主要有三大类频道。频道是以真人秀、歌手演唱会为主要内容,YY音乐实际上就是频道的升级版。游戏频道为游戏迷了语音交流平台,而教育频道则以在线授课为主,他们的盈利模式无一例外是根据听众产生的虚拟物品消费,由频道所有者与YY官方按比例进行分成。

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YY赚钱产业链:隐秘龙头控制人气频道

从某个角度看,YY语音可以说是目前中国最火爆的在线语音工具。它没有任何门槛,即使你不会敲字,只要你的电脑中配备麦克和耳机,就可以在这个虚拟世界中纵横驰骋。与网游这种由2D或3D图形画面构成虚拟世界不同,它的世界更加真实,视频那边的人物更加唾手可得。

歌手或主播是YY世界里的主角。陈虹(化名)在3个月前经过朋友介绍知道YY,经人介绍后她加入了别人创建的频道并成为其中一名主播。主要工作是在晚上7点至11点的高峰时段进行视频脱口秀节目的表演。

或许是容貌出众,陈虹在YY上已经拥有了不少固定粉丝,她的节目高峰时可以达到上万名听众,这些听众中不乏赠送虚拟物品的人。

在YY中,听众给陈虹赠送一个虚拟物品“月票”,价值2500红钻(折合2.5元人民币),频道所有者获得100蓝钻,陈虹获得400蓝钻分成,蓝钻达到50万后,能以1:1的比例兑换红钻,如果达不到这个数量要求只能以2:1的比例兑换红钻,红钻可以直接向YY官方兑换人民币。

陈虹每月从听众的虚拟物品消费中可以分成3000多元人民币,因为接触YY的时间不长,她对目前的“业绩”基本满意,但更重要的是看中未来的预期收益。

吸引陈虹加入YY的原因是那些月入超过10万元的YY主播传说。在YY上,如果能成为“超级偶像”除了分成收入会大幅增加以外,还会接到各种游戏厂商的活动邀请,如果能够招募到“贵族”或“守护”,分成收入将更为惊人。“贵族”或“守护”是YY向用户推出的一种等级制增值服务,购买者可以在房间内享受各种特权,价格最高的是“国王”服务,包月12万Y币(一Y币兑换1人民币),而最低的“男爵”服务业需要每月200Y币。

不过,YY频道的所有者比歌手主播收入更高。28岁的王宽白天是北京一家外贸公司的文员,但晚上他还有另外一个身份:YY频道的管理者。2011年末,王宽的朋友在YY频道下创建了一个音乐频道,但因为工作繁忙而无暇打理,随后便将频道交给了自己。

由于YY官方规定频道所有者不可以更换和转让,王宽只能以黄马会员的身份参与管理。但一般情况下,黄马会员只参与频道管理但并不参与分成。只有频道所有者、歌手或主播才能通过官方收入分成获得收入。

按照王宽的话说,白天自己在公司中处理着枯燥乏味的工作,晚上在YY中才是他施展才华的机会,他的运营能力则直接影响着频道的兴衰。在这个虚拟世界中,除频道创建者外,黄马几乎代表着最高权限,他可以授予别人红马、粉马、蓝马、绿马的会员资格,还可以修改频道名称,甚至创建子频道。

王宽的商业逻辑是,招募优秀歌手为频道增加听众,优秀歌手会吸引听众消费虚拟物品,YY在次月的1-5日对上月频道收入进行统计,双方以8:2的比例进行分账,剩余的20%收入中,除去给歌手的10%外,自己和创建频道的朋友共获得10%,两人协商后各拿5%。

目前王宽的频道月收入在20万人民币左右,一个月下来从YY经营频道的收入甚至比工资高出不少。

未来王宽计划频道人气更上一层台阶后开通电商购物的子频道,或者直接与网游进行对接,这样除了与YY进行虚拟物品的消费分成外,还能获得广告收入,或许是为了鼓励频道所有者的积极性,YY目前没有对子频道的广告收入进行分成。

王宽仅仅是众多YY频道管理者中不起眼的一位。他的偶像是“青菜”。与中国大多数顶级域名都囤积在蔡文胜手中一样,YY中大多数火爆的频道所都是一个名为“青菜”的人所有。

YY平台中人气最高的频道是“1080”、“2080”、“178”、“180”、“8080“等,这些频道的所有者均是青菜。有人将青菜比喻为YY世界中的教父,而更多的频道所有者将他当作创业偶像。

除青菜外,YY平台的另一位比较知名的人物是“香瓜”,“520”、“303”等火爆的频道则控制在香瓜手中。一条未经证实的传言是“香瓜”与“青菜”是一对夫妻,他们在YY平台的频道下,控制着60%以上的人气频道。

尽管“青菜”和“香瓜”成名后很少在YY频道里露面,但这两个人的故事在YY圈子中流传甚广。据称,他们二人都是《魔兽世界》的游戏玩家,在YY客户端推出的早期就开始使用这一工具,并同属一个公会。为了扩大工会影响力,两人在YY上开设了不少频道,自己贴钱招募歌手和主播做推广,从而为日后的“江湖地位”奠定了基础。

相关人士告诉腾讯科技,“青菜”与YY官方在虚拟物品收益中的分成比例同样为2:8,也就是说官方拿掉8成收入,剩下2成由青菜自由分配。“除他本人外,没有人知道青菜一个月的分成利润能有多少,但大头被YY官方拿走后,他们的收益肯定不会太多,当然这只是分成上的数字。通过掌控大量频道,他们可以通过其他途径获得收入。”知情人士向腾讯科技表示。

但是,除与YY官方进行虚拟物品的销售分成外,“青菜”还可以通过承接大型活动,出租子频道广告位等活动来弥补分成收入过低的不足。承接网游公司的活动及出租子频道广告位这些项目YY官方并不干涉,也不分成,主要靠频道的影响力和人气吸引网游厂商关注。

腾讯科技了解到,除了与外包的各个频道进行虚拟物品消费的分成外,YY官方还通过采用类似网游的等级分级来拓展会员收入。YY的VIP会员共分为VIP1至VIP6这6个等级,最高等级的VIP6可以在YY中享受全频道红名的待遇。会员年费为240元,YY中加入了“成长值”的概念,为了鼓励会员消费,年付费会员的成长值速度比单月付费会员的成长速度快300%。

由于中国的互联网用户普遍习惯于免费模式,所以在中国的网络视频、网络文学等很多领域都很难推进会员服务。不过在YY语音平台中却略有不同,由于很多网络游戏用户早已形成了付费享受特权的习惯,所以很容易接受YY语音的会员服务。未来YY语音计划发展更多会员专享权利,为会员更好的服务,进而争取吸引到更多用户加入VIP会员的行列。

无论是YY音乐的虚拟物品销售,还是YY会员服务,都给欢聚时代带来了极为丰厚的回报。招股说明书显示,2012年上半年,YY总营收增长了173.2%。截至2012年9月31日,YY音乐服务的月度活跃用户为2657万人,其中付费用户35.5万人;平均每付费用户收入254元。

这无疑是中国互联网的又一个快速致富神话。但YY显然并不满足,他们的目标是在虚拟世界中替代线下庞大的卡拉OK和实况音乐表演市场,而这个线下市场的规模高达86亿美元。

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